澳洲买房故事:孩子留學有房住 3年赚了36万澳元

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比年来，由于海内的房產调控和海外留學、迁居的必要，愈来愈多的人把眼光投向海外置業。本期《别墅糊口》出格采访了一些在外洋有置業履历的人士，讓他们谈谈他们的买房故事，也给存眷海外置業的人士一些鉴戒和

在澳置業，多為孩子“零本钱”留學

　　董师长教师向记者先容：“我那时選择在澳洲买屋子，重要仍是為了便利孩子留學。固然家道宽松，但细细算下来，依照今朝的物价程度，留學一年的膏火加糊口费也得快要40万元，是笔不小的金钱。诚实说，我又不想孩子去上學還得做兼职，如许太辛劳了。”

　　厥後，董师长教师就采纳了“以房养學”的模式。Burwood(墨尔本)為澳洲的“名校區”，周边有迪肯大學、莫那什大學及一些中、小學名校。董师长教师就在该區域购入一间单元，总治療禿頭產品,价值约為50万澳元，而孩子在澳洲留學3年的膏火是6万澳元，糊口费是一个月1000澳元，共计3.6万澳元，总的留學和投资本钱大要60百家樂算牌,万澳元。屋子方面，他采纳了月供的情势，孩子自住一间，其余的房间和大厅别离租给了两个學生，每周收取房钱约410澳币，即每个月约1800澳元；3年下来的收入為6.48万澳元，除去一些保护本钱，大要為5万澳元。

　　董师长教师说：“由于Burwood既是富人區又是名校區，以是房產升值很快。我在孩子留學後将该这套屋子转手卖了71万澳元，减去留學和地產投资的本钱，還赚了13万澳元。”

现金回报买公寓，升值回报买别墅

　　有了第一次的乐成投资履历以後，董师长教师起头了投资澳洲房產之路。

　　他说，澳大利亚人凡是30岁以後才具有本身的第一套屋子，分歧的消费习气致使本地人凡是租房糊口。澳大利亚房產具备永恒產权，凡是的投资方法是将屋子买下，然後出租给本地人，经由過程房钱收益和房產的升值收益缴纳购房贷款。

　　若是想要经由過程升值收益，则要投资别墅，一套栖身面积200平方米、地盘350平方米摆布的别墅在一线都會悉尼、二线都會墨屏東當舖,尔本、三线都會阿德莱德代价别离為60万、50万、30万澳元起。若是想直接要现金回报，则可以投资公寓，公寓比力合适本地人采辦，其局限是折旧高。据董师长教师先容：“近几年澳大利亚地產代价延续上涨，涨幅到达一年10%，整体投资收益仍是很可观的。”

　　加世灵通的专家建议，市民在選购屋子时辰，要選择好的品牌开辟商。究竟结果是在外洋投资，要加倍谨严，大的品牌开辟商呈现烂尾或货不合错误版的问题可能性更低，进一步低落投资危害。在购入屋子时最佳選择一手物業，由于海外人士不克不及购入澳洲二手屋子，固然後代在留學时代真空除毛,可以购入二手房物業，可是一旦落空“身份”，就必需在一个月内售出二手房，不然當局會强行拍卖，市民需谨慎评估这方面的危害。别的，如果经由過程中介前去海外买楼，必定要選择天资、品牌较好的中介公司，不然也會有较大的危害。(叶凤珍 刘有仪 练习生 阙立刚)