|
|
比年来，跟着澳大利亚(房源)留學人数的不竭增长，很多的华人起头注重到了澳洲房地產市场的广漠远景，即操纵房地產投资来实现“以房养學”。
甚麼是“以房养學”？
所谓“以房养學”，就是後代在澳洲留學时代，家长采辦一套本地的房產，如许既可知足後代在澳洲的留宿所需，又可操纵房產的出租與增值，到达抵充留學时代赐與後代用度的目标，从而讓孩子轻松留學澳洲！
这是一种比力新兴的教诲投入方法。它合适经济前提较好的家庭，可省去後代在澳洲肄業时代的租房付出，并将過剩因衡宇出租而得到的必定房钱回报用以包袱孩子日常平凡的糊口付出，并能从持久的衡宇增值得到较好的回报......把投资房地產和後代留學有用地连系起来，获得事半功倍的结果！
“以房养學”的上风有哪些？
1.“以房养學”可以使孩子在澳留學时代糊口不乱！
澳洲法令容许海外公民购买新居。投资者在购房时可先交付10%的屋子定金；比及地皮過户後，再付出20%的余款，残剩的房款则可经由過程银行贷款付出。在澳洲购买房產後，後代在留學时代既可入住本身的衡宇免除租赁用度，還可将過剩的房间出租，以此均衡每个月房贷、削减租房搬场的懊恼，节流留學时代租房用度又可觉得孩子缔造一个更恬静的进修情况；.孩子完成學業後，也能够按照必要選择将这套海外房產出售。
2.“以房养學”可“曲线移民”！
按照澳洲的相干政策，留學生在大學结業後将得到為期两年的事情签證。在此时代，若是學生可以在本地找到事情并得到雇主担保的機遇，即有機遇拿到澳洲绿卡；是以，對付想要经由過程留學留在澳洲的學生来讲，结業後可否找到符合的事情就显得相當首要。“以房养學”不单可以低落後代的留學本钱，另有機遇使得全家都获得移民资历。
3.“以房养學”收入不乱！
澳洲房地產积年来都连结着不乱的增加幅度，房价均匀每七年翻一番，且澳洲房產包含了地皮所有权；因為地皮是不成再生资本、是保值增值的源泉，是以具有大面积地皮的澳洲花圃别墅也成了投资者的置業首選。後代完成學業後，既可以卖掉原有房產得到一笔可观的收入，也能够继续经由過程衡宇出租得到房钱收益。要晓得，澳洲房產具备永恒產权（除首都堪培拉(房源)地域）。
“以房养學”怎麼選择房產？
澳洲购房贷款额度是七成，且只還利钱不還本金。房產卖出时，可以转按揭，不消把贷款還清再交易。持有房產时可创建對冲账户，若有闲钱存入可當即抵扣贷款利钱，急需时可拿出；本金可随时還清，也可永久不還。
从性价最近看，一样价值约50万澳币的房產，别墅具有约400平方米的地皮面积和200平方米的修建面积，而公寓只具有约40-50平方米的面积；从增值幅度来看，别墅每一年约有10%-15%的增值幅度，而公寓每一年约有5%-6%的增值幅度；此外，别墅没有物業辦理费，而公寓每一年的物業辦理费约為2000-8000澳币不等。是以，比拟公寓，带花圃的别墅才是投资者的首選。
总的来讲，選择房產必要斟酌下面四个方面：
1.房產间隔校區及各项共公举措措施较近，且交通便利；
2.房產地點社區情况平安；
3.房產售价较低且面积较大（究竟结果地皮才是房產升值的源泉）；
4.房產轻易出租和辦理；
5.房產平常维修用度低。
投资海外房地產其实不是没有危害。专家建议，投资者必需做好周全的筹备才能下手。分歧的國度對付本國房地產對外國人的开放水平都有分歧的划定；對付想操纵采辦房地產举行移民的人来讲，注重本地的政策（包含税费、贷款、移民、教诲、社會保障等）很是首要。此外，在海外买房贷款是一个很广泛的征象；對付购房者来讲，若百家樂,是對投资國度和地域的贷款政策不是很认识，那末操作起来會具备必定的难度。
“以房养學”常见问题
1.“以房养學”一般需几多钱？
答：100万至110万元人民币起步。
“以房养學”所需的资金量并无想象中的那末大。今朝澳洲一个体墅的代价约莫在60万澳元摆布；若是依照“平方”计较的话，约莫是每平方米5、六千元人民币。首期付款必要付出三成，若是依照今朝的汇率来计较，约莫是105万人民币摆布。并且在澳洲，今朝另有一种只交利钱、不付本金的還款方法，如许還款压力很是小。“咱们其实不推重投资者尽快供完屋子，而是操纵留學这几年的房地產的天然增值，来减轻留膏火用的压力。”除投资外，降血糖保健茶,“以房养學”的另外一个首要目标是，讓後代在留學时代有个本身的屋子，从而获得了家的归属感。
2.其他國度“以房养學”行得通吗？
答：从市场政策等身分斟酌，澳大利亚较可行。
今朝来讲，“以房养學”的做法根基集中在澳洲。在理论上，“以房养學”在各个國度，乃至在中國也是可行的；但在美國(房源)，采辦房地產要缴纳“地產税”，是以投资人一旦持有房地產，每个月就要缴纳必定数目标地產税，从而致使“买得起未必养得起”的成果，以是“以房养學”未必符合。又好比在加拿大(房源)，本来也是可以这麼做的，但加拿大的留學生没有澳洲多，以是要转手房產可能没那末轻易。
3.在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗？
答：“以房养學”作為一个投资理财的观點，一定會有危害，关头是投资者對海外投资產物的信息、步伐是不是领會且信念是不是创建。
依照澳洲60年来房地產的增值环境来看，房地產均匀每一年的增加在7%-10%摆布，收益比力不乱，且本地房地產市场需求壮大。投资者要想對相干投资信息举行具体领會，必定要咨询本地的专業機構，不然危害更大。
4.在澳大利亚买怎麼的屋子好？
答：海外投资者只能在澳洲买一手房。
因為澳洲房地產的买卖很是透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或偷工减料之事，以是根基不晚上兼職工作, 消担忧政策上的危害；此外，澳洲房地產是永恒性產权，以是没有“遗產税”的说法。今朝来讲，澳洲房產投资重要集中在悉尼(房源)和墨尔本两大都會，不管别墅、公寓仍是其他类型的房產，都存在投资空间，可是关头仍是要看地段。在澳洲买房时，一般要经由過程状师来操作，他们會帮你搞定各类手续，并且手续费不太贵。
“以房养學”乐成案例
案例一：
小王在中國读完了高一，想到澳洲留學。若是他要从高二读到硕士结業，那末统共必要8年时候。在这时代，他的膏火和其他糊口费根基為一年4万澳元摆布，那末8年的总花消要到达32万澳元。这麼大一笔用度對付不少家庭来讲都是一笔不小的经济包袱；固然小王可以在课余时候打工，可是打工所赚到的钱很是有限，并且辛劳水平可能會影响學業，有时辰是件得不偿失的事变。
可是，若是小王的怙恃在他到澳洲伊始，就采辦了一套价值為50万澳元摆布的屋子，首付只必要付出30%，即15万澳元便可；余下部門申请贷款。若是小王一小我住一间房，并出租剩下的三间房，那末房租可以用来抵消部門房贷。如许一来，小王不但8年里可以省下12万多的房租付出，更首要的是，澳洲房產一般在7到8年摆布可以有翻一番的增加幅度；在墨尔本的西南區，像Pointcock如许的地域在近来几年中更实现了6到7年翻一番的增幅......那末比及小王读完硕士，这套屋子的总价也将增加到110万多，那末小王8年留學的总出入环境便可以看一下这个公式：
110万房產总值-35万贷款-15万首付-32万糊口付出-18万還贷利钱-2万摆布的买房相干用度=8万，也就是说，经由過程“以房养學”，小王即是不但免费在澳洲读了8年书，還可以净赚8万澳元。
案例二：
张密斯在澳洲投资了总价值约為40万澳元的房產，其孩子在澳洲留學3年的总用度為3.6万澳元。其投资的三间房產，孩子本身住一间，其余两间外租，房租收入為1600澳元/月；3年後孩子结業，其将屋子转手，该地產市值已到达56万澳元。除去留學和房地韩投资的本钱，张密斯净赚11万澳元。 |
|
發表於 2021-3-8 17:42:47
收藏