买房故事:孩子留學有房住 3年赚了36万澳元

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李密斯在加拿大上的大學，结業事情就留在多伦多。 在上學後和事情的最初时候里，她一向都是租房住，直到有一天，她的一个朋侪對她说，“你们住在公寓里，现时每个月房钱1200加元。你们算過没有？若是你们去买一套屋子，依照今朝的按揭请求，還贷款的钱和房钱也差不了几多。但是，15年後这幢屋子就归你们所有了。何乐而不為呢？”

朋侪的话，一會兒感动了李密斯。2004年年头，李密斯就起头在她事情區域的四周——多伦多东區寻觅屋子，在看了几十套一手房和二手房後，最後买了一套约200平方米的联排别墅边户。看中这套房，李密斯先容，一来學區好，未来不管是出租仍是出售都比力轻易；其次间隔宜蘭婚紗，高速出口比力近，出行便利；其三，情况好，住區比力平安。恰是基于这几點，李密斯终极下手了，这套屋子总价27万加元。李密斯出格奉告记者，她最後买的是一手期房，在签定合同时，可以就衡宇的装修环境同开辟切磋论、交换，提本身的设法，不外响应地也要加一點钱。就在2004年末，李密斯拿到了第一套房，那时她尚未孩子，以是除本身住之外，她把其他房间出租，月房钱在2500加元。

跟着厥後糊口程度的改良、两个兒子的诞生，李密斯一家决议改良一下栖身前提，因而在2010年有了第二次买房履历。此次李密斯選的是一套300多平方米的House，至关于海内的独栋别墅，位置也换到了多伦多的西區。这套屋子总价69万加元，加之税等在70万元出头。李密斯笑着奉告记者，和海内纷歧样，海内不论是一次性付款仍是按揭，對开辟商来讲实在都是在签定合同後不久，拿到全数的售房款，但在加拿大分歧，我买第二套屋子，刚起头只交了5万元定金，真正起头還贷款是在交房以後。以是，我买了新屋子後，就把第一套屋子转手卖了，卖出的代价是37.5万加元，如许，买了大屋子後，還贷的压力就不會太大。

李密斯说，相對于来讲，加拿大人一般不會同时持有多套房產，大部門會選择“买新卖旧”，若是投资，人们更多會選择买公寓出租，在加拿大，一套20万加元的公寓，月房钱能到2000加元摆布，不外同时還要扣除300—400加元摆布的辦理费和一些税收等，中國人要买房投资的话必要把这些身分都斟酌进去。

孩子留學有房住，3年赚了36万澳元

董师长教师：40岁，南京人，5年前拿到澳洲绿卡

身份：实業家、投资者

在澳置業，多為孩子“零本钱”留學

董师长教师向记者先容：“我那时選择在澳洲买屋子，重要仍是為了便利孩子留學。固然家道宽松，但细细算下来，依照今朝的物价程度，留學一年的膏火加糊口费也得快要40万元，是笔不小的金钱。诚实说，我又不想孩子去上學還得做兼职，如许太辛劳了。”

厥後，董师长教师就采纳了“以房养學”的模式。Burwood為澳洲的“名校區”，周边有迪肯大學、莫那什大學及一些中、小學名校。董师长教师就在该區域购入一间单元，总价值约為50万澳元，而孩子在澳洲留學3年的膏火是6万澳元，糊口费是一个月1000澳元，共计3.6万澳元，总的留學和投资本钱大要60万澳元。屋子方面，他采纳了月供的情势，孩子自住一间，其余的房间和大厅别离租给了两个學生，每周收取房钱约410澳币，即每个月约1800澳元；3年下来的收入為6.48万澳元，除去一些保护本钱信用卡換現金,，大要為5万澳元。

董师长教师说：“由于Burwood既是富人區又是名校區，以是房產升值很快。我在孩子留學後将该这套屋子转手卖了71万澳元，减去留學和地產投资的本钱，還赚了13万澳元。”

现金回报买公寓，升值回报买别墅

有了第一次的乐成投资履历以後，董师长教师起头了投资澳洲房產之路。

他说，澳大利亚人凡是30岁以後才具有本身的第一套屋子，分歧的消费习气致使本地人凡是租房糊口。澳大利亚房產具备永恒產权，凡是的投资方法是将屋子买下，然後出租给本地人，经由過程房钱收益和房產的升值收益缴纳购房贷款。

若是想要经由過程升值收益，则要投资别墅，一套栖身面积200平方米、地盘350平方米摆布的别墅在一线都會悉尼、二线都會墨尔本、三线都會阿德莱德代价别离為60万、50万、30万澳元起。若是想直接要现金回报，则可以投资公寓，公寓比力合适本地人采辦，其局限是折旧高。据董师长教师先容：“近几年澳大利亚地產代价延续上涨，涨幅到达一年10%，整体投资收益仍是很可观的。”

1.外籍人士在加拿大境内买房没太多限定。今朝加拿大痔瘡藥,的银行按揭利率处于近几十年的低位。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相對于繁杂，首付请求比當地人略高。针對外籍人士购房贷款请求：一是必需在加拿大银行有账户，二是加拿大的银行账户上必需有购房首付款金额，三是必需能供给加拿大境外银行账户的足够现金资產以證实有還款能力，四是银行可能還會请求供给在栖身國的职業和其他资產及收入證实。外籍人士购房的首付一般请求在40%以上，有些银行乃至请求首付到达50%。若是海内客户前提允许，用现金采辦是最便利的。

2.买房後需缴纳物業税。物業税由本地市當局征收，物業税计较很是繁杂并且征收的比例每一年都有变更。物業税以當局估价為根据(并且每套屋子的當局估价每一年城市有调解)，投资者可以按房產代价的千分之三到五举行估算。大致来讲200万加元的一套屋子，物業税每一年可能在6000-10000加元之间。独栋别墅没有物業辦理费，联排别墅和公寓必要交纳物業辦理费，一般每个月200-400加元不妞妞玩法,等。若是物業出租，房钱收入在年末时必要向加拿大税局申报。

加世灵通的专家建议，市民在選购屋子时辰，要選择好的品牌开辟商。究竟结果是在外洋投资，要加倍谨严，大的品牌开辟商呈现烂尾或货不合错误版的问题可能性更低，进一步低落投资危害。在购入屋子时最佳選择一手物業，由于海外人士不克不及购入澳洲二手屋子，固然後代在留學时代可以购入二手房物業，可是一旦落空“身份”，就必需在一个月内售出二手房，不然當局會强行拍卖，市民需谨慎评估这方面的危害。别的，如果经由過程中介前去海外买楼，必定要選择天资、品牌较好的中介公司，不然也會有较大的危害。